Kupuj\u0105c pakiet, otrzymujesz nie tylko wz\u00f3r umowy najmu instytucjonalnego, ale 7 dokument\u00f3w<\/b>, kt\u00f3re pomagaj\u0105 przeprowadzi\u0107 najem od podpisania umowy i przekazania lokalu a\u017c po jego ko\u0144cowe zdanie i rozliczenie.<\/p>\n Jedna umowa. 6 dodatkowych dokument\u00f3w. Jeden pakiet przygotowany z my\u015bl\u0105 o przedsi\u0119biorcach zajmuj\u0105cych si\u0119 wynajmem mieszka\u0144.<\/b><\/b><\/p>\n WA\u017bNE: <\/b>Pakiet nie zawiera aktu notarialnego najemcy. W przypadku najmu instytucjonalnego wymagane jest o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu si\u0119 egzekucji oraz zobowi\u0105zaniu do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu.<\/p>\n Je\u017celi wynajmujesz jedno mieszkanie prywatnie, prawdopodobnie spotka\u0142e\u015b si\u0119 z najmem zwyk\u0142ym albo okazjonalnym. Sytuacja wygl\u0105da inaczej, kiedy wynajem nieruchomo\u015bci prowadzony jest w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n W\u0142a\u015bnie dla takich przypadk\u00f3w przewidziany jest najem instytucjonalny. Po stronie wynajmuj\u0105cego wyst\u0119puje osoba fizyczna lub prawna prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie wynajmowania lokali, natomiast najemc\u0105 lokalu mieszkalnego jest osoba fizyczna korzystaj\u0105ca z niego w celu mieszkaniowym.<\/p>\n Dlatego przygotowali\u015bmy osobny pakiet dokument\u00f3w FLATEX przeznaczony w\u0142a\u015bnie do najmu instytucjonalnego.<\/p>\n Pakiet przygotowali\u015bmy przede wszystkim dla przedsi\u0119biorc\u00f3w i podmiot\u00f3w, kt\u00f3re wynajmuj\u0105 lokale mieszkalne w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n Mo\u017ce by\u0107 przydatny m.in. dla inwestor\u00f3w posiadaj\u0105cych mieszkania na wynajem, przedsi\u0119biorc\u00f3w prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 w tym zakresie czy sp\u00f3\u0142ek zajmuj\u0105cych si\u0119 zawodowo wynajmem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Nie jest to odpowiednik najmu okazjonalnego przeznaczonego dla prywatnego w\u0142a\u015bciciela nieprowadz\u0105cego dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmu.<\/p>\n Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych r\u00f3\u017cnic jest spos\u00f3b zabezpieczenia sytuacji zwi\u0105zanej z konieczno\u015bci\u0105 opr\u00f3\u017cnienia lokalu. Najemca sk\u0142ada w formie aktu notarialnego o\u015bwiadczenie, w kt\u00f3rym poddaje si\u0119 egzekucji oraz zobowi\u0105zuje si\u0119 do opr\u00f3\u017cnienia i wydania mieszkania po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy.<\/p>\n Przy najmie instytucjonalnym nie jest wymagane wskazanie przez najemc\u0119 innego lokalu, do kt\u00f3rego b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 si\u0119 przeprowadzi\u0107. To jedna z istotnych r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy najmem instytucjonalnym a okazjonalnym.<\/p>\n Kolejn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest kaucja. Dokumentacja przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaspokojenia nale\u017cno\u015bci z kaucji r\u00f3wnie\u017c w czasie trwania umowy, a nast\u0119pnie obowi\u0105zek jej uzupe\u0142nienia przez najemc\u0119. Umowa najmu instytucjonalnego zawierana jest na czas oznaczony.<\/p>\n To najwa\u017cniejszy dokument ca\u0142ego pakietu.<\/p>\n Umowa okre\u015bla strony i przedmiot najmu, opis lokalu, okres obowi\u0105zywania umowy oraz zasady jego wydania. Przewiduje r\u00f3wnie\u017c powi\u0105zanie umowy z protoko\u0142em zdawczo-odbiorczym dokumentuj\u0105cym m.in. wyposa\u017cenie, stan techniczny, liczniki i przekazane klucze.<\/p>\n Dokument szczeg\u00f3\u0142owo reguluje r\u00f3wnie\u017c kwestie czynszu, op\u0142at administracyjnych i medi\u00f3w, termin\u00f3w p\u0142atno\u015bci, waloryzacji, kaucji, obowi\u0105zk\u00f3w stron oraz zasad zako\u0144czenia najmu.<\/p>\n Szczeg\u00f3lne miejsce zajmuj\u0105 rozwi\u0105zania charakterystyczne w\u0142a\u015bnie dla najmu instytucjonalnego, w tym wymagane o\u015bwiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego.<\/p>\n Bo sam wz\u00f3r umowy to jedno. Dobrze jeszcze wiedzie\u0107, z czego wynikaj\u0105 poszczeg\u00f3lne rozwi\u0105zania.<\/p>\n Dlatego opr\u00f3cz czystego wzoru otrzymujesz r\u00f3wnie\u017c rozbudowan\u0105 wersj\u0119 z wyja\u015bnieniami.<\/p>\n Na pocz\u0105tku dokumentu znajduje si\u0119 m.in. por\u00f3wnanie najmu instytucjonalnego, okazjonalnego i zwyk\u0142ego, obejmuj\u0105ce takie kwestie jak to, kto mo\u017ce by\u0107 wynajmuj\u0105cym i najemc\u0105, czas trwania umowy, kaucja, akt notarialny, lokal zast\u0119pczy czy formalno\u015bci zwi\u0105zane z poszczeg\u00f3lnymi rodzajami najmu.<\/p>\n Dzi\u0119ki temu \u0142atwiej zrozumie\u0107 nie tylko co wpisa\u0107 do umowy, ale przede wszystkim dlaczego dany zapis si\u0119 w niej znalaz\u0142.<\/p>\n Umowa mo\u017ce by\u0107 bardzo dobra, ale po roku czy dw\u00f3ch pami\u0119\u0107 obu stron potrafi dzia\u0142a\u0107 zaskakuj\u0105co wybi\u00f3rczo.<\/p>\n Dlatego w pakiecie znajduje si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owy protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy.<\/p>\n Dokument pozwala zapisa\u0107 stan licznik\u00f3w, liczb\u0119 przekazanych kluczy, pilot\u00f3w i innych dost\u0119p\u00f3w, wyposa\u017cenie mieszkania, jego stan techniczny i poziom czysto\u015bci. Przewiduje r\u00f3wnie\u017c wykonanie dokumentacji fotograficznej oraz zg\u0142oszenie ewentualnych ukrytych wad lokalu.<\/p>\n To dokument, kt\u00f3ry powsta\u0142 z praktyki.<\/p>\n Zamiast czeka\u0107 do ostatniego dnia najmu i dopiero wtedy odkrywa\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel i najemca zupe\u0142nie inaczej rozumiej\u0105 poj\u0119cie \u201emieszkanie gotowe do oddania\u201d, mo\u017cna sprawdzi\u0107 lokal wcze\u015bniej.<\/p>\n Protok\u00f3\u0142 pozwala przej\u015b\u0107 przez poszczeg\u00f3lne pomieszczenia i okre\u015bli\u0107 m.in., czy \u015bciany wymagaj\u0105 odmalowania, okna s\u0105 umyte, wyposa\u017cenie jest kompletne, pomieszczenia zosta\u0142y opr\u00f3\u017cnione oraz jakie konkretnie czynno\u015bci najemca powinien jeszcze wykona\u0107 przed w\u0142a\u015bciwym zdaniem mieszkania.<\/p>\n Na ko\u0144cu dokumentu znajduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c lista dotycz\u0105ca kluczy, pilot\u00f3w, licznik\u00f3w, energii elektrycznej, gazu oraz zbiorcza lista czynno\u015bci pozosta\u0142ych do wykonania.<\/p>\n Dokument przygotowany jako uzupe\u0142nienie procesu zdawania mieszkania.<\/p>\n Zawiera przyk\u0142adowe koszty m.in. sprz\u0105tania, mycia okien i sprz\u0119t\u00f3w, malowania, szpachlowania, wymiany zamka, dorobienia kluczy czy usuni\u0119cia pozostawionych rzeczy.<\/p>\n Cennik ma charakter orientacyjny. Ostateczne rozliczenie powinno nast\u0119powa\u0107 wed\u0142ug rzeczywi\u015bcie poniesionych i uzasadnionych koszt\u00f3w, zgodnie z postanowieniami umowy.<\/p>\n Co zrobi\u0107, kiedy najemca przepisa\u0142 na siebie pr\u0105d lub gaz, umowa najmu si\u0119 ko\u0144czy, a kontakt z nim nagle si\u0119 urywa?<\/p>\n W\u0142a\u015bnie dlatego w pakiecie znalaz\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wz\u00f3r pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n Obejmuje on m.in. mo\u017cliwo\u015b\u0107 podejmowania czynno\u015bci zwi\u0105zanych z rozwi\u0105zaniem, wypowiedzeniem, przepisaniem lub zako\u0144czeniem um\u00f3w na energi\u0119 elektryczn\u0105 i gaz, a tak\u017ce sk\u0142adaniem odpowiednich formularzy, zg\u0142aszaniem odczyt\u00f3w licznik\u00f3w czy odbiorem dokumentacji.<\/p>\n To jeden z tych dokument\u00f3w, kt\u00f3ry mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 zb\u0119dny \u2013 dop\u00f3ki pierwszy raz naprawd\u0119 nie jest potrzebny.<\/p>\n Do pakietu do\u0142\u0105czamy r\u00f3wnie\u017c dokument okre\u015blaj\u0105cy zasady korzystania z zakupionych materia\u0142\u00f3w, mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania ich do w\u0142asnej transakcji oraz ograniczenia dotycz\u0105ce dalszego udost\u0119pniania i odsprzeda\u017cy.<\/p>\n Bo podpisanie umowy to dopiero pocz\u0105tek. P\u00f3\u017aniej trzeba jeszcze prawid\u0142owo przekaza\u0107 mieszkanie, udokumentowa\u0107 jego stan, rozlicza\u0107 najem, reagowa\u0107 na sytuacje pojawiaj\u0105ce si\u0119 w trakcie jego trwania, a na ko\u0144cu odebra\u0107 lokal i rozliczy\u0107 wszystkie nale\u017cno\u015bci.<\/p>\n Dlatego nie chcieli\u015bmy sprzedawa\u0107 wy\u0142\u0105cznie kilku stron umowy. Chcieli\u015bmy przygotowa\u0107 zestaw dokument\u00f3w, kt\u00f3ry mo\u017cna wykorzysta\u0107 na r\u00f3\u017cnych etapach ca\u0142ego procesu najmu.<\/p>\n Od pierwszego podpisu.<\/b><\/b><\/p>\n Przez przekazanie kluczy.<\/b><\/b><\/p>\n A\u017c po dzie\u0144, w kt\u00f3rym klucze wracaj\u0105 do w\u0142a\u015bciciela.<\/b><\/b><\/p>\n To rozr\u00f3\u017cnienie jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cne. Najem okazjonalny przeznaczony jest dla osoby fizycznej, kt\u00f3ra nie prowadzi dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Najem instytucjonalny dotyczy natomiast wynajmuj\u0105cego prowadz\u0105cego dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w tym zakresie.<\/p>\n R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c formalno\u015bci. Przy najmie instytucjonalnym najemca sk\u0142ada wymagane o\u015bwiadczenie w formie aktu notarialnego, ale nie musi wskazywa\u0107 lokalu zast\u0119pczego, co odr\u00f3\u017cnia t\u0119 konstrukcj\u0119 od najmu okazjonalnego.<\/p>\n Je\u017celi wynajmujesz prywatnie \u2013 sprawd\u017a pakiet najmu okazjonalnego.<\/b><\/b><\/p>\n Je\u017celi prowadzisz dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w zakresie wynajmu lokali \u2013 ten pakiet zosta\u0142 przygotowany w\u0142a\u015bnie z my\u015bl\u0105 o najmie instytucjonalnym.<\/b><\/b><\/p>\n Naszym celem nie by\u0142o stworzenie najkr\u00f3tszej mo\u017cliwej umowy. Nie chodzi\u0142o r\u00f3wnie\u017c o dokument, kt\u00f3ry dobrze wygl\u0105da tylko do momentu jego podpisania.<\/p>\n Chcieli\u015bmy spojrze\u0107 na najem jako na ca\u0142y proces i przygotowa\u0107 dokumentacj\u0119 przydatn\u0105 r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy pojawiaj\u0105 si\u0119 sprawy mniej przyjemne: zaleg\u0142o\u015bci, szkody, rozliczenia, media czy r\u00f3\u017cnice zda\u0144 dotycz\u0105ce stanu mieszkania.<\/p>\n Bo dobra dokumentacja nie jest najbardziej potrzebna wtedy, kiedy wszystko idzie zgodnie z planem. Jej warto\u015b\u0107 najcz\u0119\u015bciej poznajemy dopiero wtedy, kiedy co\u015b przestaje i\u015b\u0107 zgodnie z planem.<\/b><\/b><\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pakiet najmu instytucjonalnego FLATEX<\/strong><\/p>\n 7 dokument\u00f3w w jednym pakiecie.<\/b><\/b><\/p>\n Wz\u00f3r umowy + rozbudowane wyja\u015bnienia.<\/b><\/b><\/p>\n Dokumentacja przekazania i zako\u0144czenia najmu.<\/b><\/b><\/p>\n Rozwi\u0105zania przygotowane z my\u015bl\u0105 o przedsi\u0119biorcach wynajmuj\u0105cych lokale mieszkalne.<\/b><\/b><\/p>\n Nie zaczynaj najmu od przypadkowego wzoru znalezionego w internecie.\n
Najem prywatny i najem prowadzony w ramach dzia\u0142alno\u015bci to nie zawsze to samo<\/h2>\n
Dla kogo jest ten pakiet?<\/h2>\n
Co wyr\u00f3\u017cnia najem instytucjonalny?<\/h2>\n
Co dok\u0142adnie znajduje si\u0119 w pakiecie?<\/h2>\n
1. Wz\u00f3r umowy najmu instytucjonalnego<\/h3>\n
2. Umowa najmu instytucjonalnego z wyja\u015bnieniami<\/h3>\n
3. Szczeg\u00f3\u0142owy protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/h3>\n
4. Protok\u00f3\u0142 przedwst\u0119pny zdania lokalu<\/h3>\n
5. Orientacyjny cennik rozliczenia lokalu<\/h3>\n
6. Pe\u0142nomocnictwo dotycz\u0105ce gazu i energii elektrycznej<\/h3>\n
7. Warunki korzystania ze wzor\u00f3w<\/h3>\n
Dlaczego przygotowali\u015bmy ca\u0142y pakiet?<\/h2>\n
Najem instytucjonalny a najem okazjonalny \u2013 to nie to samo<\/h2>\n
Praktyka + dokumentacja<\/h2>\n
\n<\/i>Zacznij od dobrze przygotowanych zasad.<\/b><\/p>\n","protected":false},"featured_media":91,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"product_brand":[],"product_cat":[17],"product_tag":[],"class_list":["post-88","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-bez-kategorii","sales-flash-overlay","woocommerce-text-align-center","woocommerce-image-align-center","do-quantity-buttons","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/88","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=88"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/91"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=88"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=88"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=88"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sklepzumowami.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=88"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}